Anlegertipp: „5,75 % p.a. Zinsen und erstrangige Besicherung mit Wohnimmobilien“
Mit steigenden Immobilienpreisen gewinnen Objekte außerhalb der teuren Innenstädte an Attraktivität. Die GECCI Gruppe realisiert bezahlbaren Wohnraum in Deutschland und profitiert von diesem Trend. Mit der GECCI-Immobilienanleihe können auch Anleger profitieren. Das Wertpapier hat einen Festzins von 5,75 % p.a., notiert an der Börse Frankfurt. Es wird von den Analysten der GBC Research und auch dem Anlegermagazin BÖRSE ONLINE empfohlen.
GECCI-Gründer und persönlich haftender Gesellschafter Gerald Evans im Gespräch.
Herr Evans, der Wohnimmobilienmarkt boomt. Trotzdem sinkt die Eigentumsquote in Deutschland. Wie passt das zusammen? Es ist schon etwas paradox. Wir leben in einem der reichsten Länder Europas und sind bei der Eigentumsquote fast dessen Schlusslicht. Ein Grund ist für mich die EU-Immobilienkreditrichtlinie. Sie erschwert es Selbständigen, jungen Familien und eigentlich jedem privaten Bauherrn, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Außerdem wollen junge Menschen heute flexibel bleiben und mieten daher lieber. Mit unserer Mietübereignung kann man zu ortsüblichen Konditionen mieten und trotzdem Eigentum erwerben.
Wie sieht Ihr Geschäftsmodell im Detail aus? GECCI realisiert bezahlbaren Wohnraum und erleichtert Menschen den Weg zu ihrer Traumimmobilie – ohne Eigenkapital, ohne Restkaufbetrag und alles aus einer Hand. Unser Alleinstellungsmerkmal: Kunden erwerben die Eigenheime im Wege der Mietübereignung und erhalten eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Bis zur Eigentumsübergabe wird ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 23 bis 32 Jahren vereinbart. In dieser Zeit generiert GECCI gut planbare Mieterträge zur Bedienung der Anleihe. Dies haben uns auch die Analysten von GBC Research bestätigt.
Stichwort Anleihe. Wie finanzieren Sie sich und welche Sicherheiten bieten Sie? Im Wesentlichen finanzieren wir uns über langfristige Bank-Darlehen. Dass wir diese für unter 1,5 % p.a. erhalten, bestätigt die Solidität unseres Geschäftsmodells. Teures Mezzanine-Kapital oder Private Equity nutzt GECCI nicht. Mit den Anleihemitteln können wir unbürokratisch Grundstücke bzw. Immobilien kaufen und die Projekte beginnen. Als Sicherheiten sind erstrangige Grundschulden für die Finanzierungsgemeinschaft vorgesehen. Die Finanzierungsgemeinschaft besteht aus der GECCI Investment – also den Anleiheinvestoren – und den Trägern der langfristigen Kredite. Beim Projekt Bockenem bei Hannover sind die Grundschulden eingetragen und beim Projekt in Düren laufen die Vorbereitungen.
Kommen wir zur aktuellen Entwicklung. Die ersten Projekte laufen? Richtig. Und dabei liegen wir voll im Plan. Beim Projekt Bockenem ist die Erschließung des rund 8460 qm großen Areals abgeschlossen und der Bau kann beginnen. Dort sollen neun massive Einfamilienhäuser entstehen – Energieeffizienz KfW-55 ist Mindeststandard. Bockenem befindet sich im Einzugsgebiet von Hannover, Salzgitter und Wolfsburg. Die Nachfrage ist erfreulich. Das erste Haus ist bereits verkauft und die übrigen weitgehend reserviert. Eine Erweiterung des Projekts ist bereits in Planung. Außerdem haben wir drei nebeneinander liegende Grundstücke im Kreis Düren – zwischen Aachen und Köln – gekauft. Auf den Grundstücken befinden sich bereits Rohbauten. In den kommenden Wochen werden wir mit dem Innenausbau beginnen. Das Baumaterial für die Projekte haben wir uns bereits gesichert – die Preise lagen unterhalb unserer Kalkulation.
Eckdaten zur GECCI-Anleihe:
Emittent: GECCI Investment KG
Emissionsvolumen: bis zu 8 Mio. Euro
ISIN: DE000A3E46C5
Mindestanlage: 1.000 Euro
Kupon: 5,75 % p.a.
Laufzeit: 5 Jahre (bis 31. Juli 2025)
Kaufmöglichkeiten: u.a. Börse Frankfurt
GBC-Analystenstudie: www.more-ir.de/d/21867.pdf
Das öffentliche Angebot in Deutschland erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines Wertpapier-Informationsblattes (WIB) nach § 4 Wertpapierprospektgesetz, welches auf der Webseite der Emittentin unter gecci-investment.de zur Verfügung steht.
